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时间:2019-06-07

北京美立方住宅小区


1.北京美立方小区项目概况


铂金城账号注册美立方小区位于朝阳区北苑路大羊坊6号院,北苑路和双营路交汇处的东北角,紧邻地铁五号线立水桥南站和北苑北站。


项目占地4.4万m2,总建筑面积16万m2,容积率3.3,绿化率35%以上,分为5座建筑,楼层数最低为13层,最高为20层。住房有商品房、两限房、廉租房等多种类型,住宅主力户型是两居和三居,共计212户。


2.太阳能热水系统规模


美立方小区采用了集中一分散式太阳能热水系统,以单元为系统单位,楼顶布置热管真空管集热器,户内放置承压换热水箱,根据房型及设计居住人数不同,户内承压换热水箱分为80升、60升两种,太阳能系统设计时选取的太阳能保证率为60%。具体每栋楼的集中、分散式太阳能热水系统配置规模,详见下表。

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铂金城账号注册3.太阳能热水系统运行原理及特点


铂金城账号注册(1)系统基本原理。本项目采用的集中、分散式太阳能热水系统以单元为系统单位。每个系统的集热器集中布置在楼顶,落水水箱布置在楼顶,系统內每家每户配置一个承压使用带辅助电加热的户內换热水箱,换热水箱、集热器、落水水箱之间通过管路及泵组连接,通过强制循环将太阳能转化成的热量传递给每家每户。每户将户内自来水及户用电接入承压换热水箱,顶水使用经过换热而被加热的热水,阴雨天或用水量过大使可启动电加热产生热水。


(2)系统特点:


1)使用经济性:太阳能产生的热量是通过换热的方式提供给用户的,用户无需支付太阳能产生热量的费用,只是支出少量电伴热及循环泵运行时的电费。总体使用成本相当低廉。


铂金城账号注册2)利益均衡性:在城市建设用地紧张、建筑物间相互遮挡不可避免,在建筑本体造型多样所带来的房间日照条件不均的情况下,可以最大限度的实现利益均衡性,即使是住在底层的住户也能享受到从顶楼采集的太阳能所带来的便利和实惠。


3)管理便捷性:系统集热器及循环控制设备集中安装在公共空间,便于物业统一管理和维护,更能有效的保证系统长期正常运行,在设备使用寿命期限内持续发挥效力,避免了用户因护成本高所造成的投资浪费。


铂金城账号注册4)便于推广性:系统集投热资器浪集费中设于屋顶采光最好的位置,与各户实际日照条件无直接关系,亦不需要每户均设南向阳台,因而建筑平面布局可以相对灵活。除屋面荷载有所增加外,其余空间均无需考虑增加承重、防水、排水、保温等设计内容。


铂金城账号注册5)舒适卫生性:室内换热水箱采用承压搪瓷内胆,用水通过自来水水压将水箱中的热水顶出使用,保证压力稳定,使用舒适;太阳能循环加热水和生活使用水分离,保证了用户用水品质。


铂金城账号注册4、太阳能热水系统经济性分析


铂金城账号注册(1)太阳能热水系统初投资。


本项目太阳能热水系统投资为1050万元,平均到2112户大约为4972元/户,此价格为总体平均价,实际上户内换热水箱越大、楼层总数越低,相应的户平均造价就越高,反之则造价越低。


当时此项目为北京市太阳能研究所有限公司与水电地产集团的战略合作项目,利润率极低,再加上2010年以来人、材、机价格的不断上涨,现在同样规模的系统平均每户造价应6000元/户左右。


(2)太阳能热水系统运行费用


本项目太阳能热水系统可以自动运行,无需专人值守,太阳能热水系统的运行费用主要是循环泵电耗、冬季屋面部分管路电伴热电耗、补水处理药剂费用。

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如上表所示,本项目太阳能热水系统的年运行费用约为3.7万元,平均到2112户,每户均的系统年运行费为17.5元/(户.年)。


5.大阳能热水系统与电热水器系统比较


铂金城账号注册目前市场上中高档60、80L电热水器价格大约为2500~3000元左右,则项目如果全部采用电热水器,则初投资大约为579万元,年运行耗电大约为0.06×35×1.163×365x1098+0.08×35×1.163×365×1014=2184026(kWh),按照电加热效率95%,电价0.8元/kwh计算,电热水器系统年运行电费为184万元。


采用太阳能热水系统,由于太阳能保证率为60%,则户用辅助电加热总运行费用为184x0.4=73.6(万元),再加上系统其他运行费用3.7万元,则太阳能热水系统总的年运行费用为77.3万元。


太阳能热水系统与电热水器系统相比,初投资多1050-579=471(万元),而年运行费少了184-7.3=106.7(万元),增量投资的静态投资回收期为471/106.7=4.4(年)。总体来看,太阳能热水系统与电热水器系统相比的投资回收期短,经济性好。


铂金城账号注册太阳能热水系统节能环保效益。


本项目太阳能热水系统共布置了热管真空管集热器2320.5m2,本项目年节能量为302吨标煤,年减排二氧化碳650吨,二氧化硫19.5吨,氮氧化物10.7吨,节能环保效益十分显著。